372宗地！2020年广州供地计划出炉！广州北成最大赢家？（附专家点评）

3月11日，广州市规划和自然资源局公布了广州市2020年建设用地供应计划。

根据《供应计划》，今年全市11区共计划供应372宗地块，建设用地供应总量为2028公顷，其中住宅用地547公顷，商服用地383公顷，工矿仓储用地489公顷，其他用地608公顷。

市规划和自然资源局表示，今年的《供应计划》有四大重点：

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一是全力保障重点区域、重点产业和重大项目用地。紧紧抓住粤港澳大湾区建设这个纲，积极推动广深港澳科技创新走廊、广佛高质量发展融合试验区等重点区域建设。大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、人工智能等战略性新兴产业用地供应。确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应，促进城市综合服务功能提升，助力国家重要中心城市建设全面上水平。

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二是强化乡村振兴用地保障。积极支持各类农业农村发展用地，继续推进利用集体建设用地建设租赁住房试点，加快留用地落地兑现，引导留用地与乡村振兴项目有机结合。

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三是加大城市更新土地供应。根据城市更新项目推进和土地收储进展情况，建立存量土地和增量土地供应市场的联动机制，持续保持城市更新建设用地供应力度。

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四是确保住宅用地平稳供应。全面落实因城施策，促进多主体供应、租售并举的住房供应制度建立，优先安排保障性住房和普通商品住房用地，继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体，多渠道拓宽租赁住房来源。

值得一提的是，从今年的供地计划来看，久未供应宅地的越秀区、广钢、广船、白鹅潭、奥体新城、广氮、金沙洲、广州北站、汉溪长隆、广州南站核心区、粤港深度合作区起步区、庆盛枢纽地块等多个优质地段，均有宅地出让。

分区域看，白云今年成为“地主”，供地72宗，排各区榜首；紧随其后的是黄埔48宗、番禺42宗、南沙32宗。令人关注的是，海珠、越秀亦有地块供应，分别供应了2宗和1宗。

今年的建设用地供应计划，与往年对比有什么不同？又有哪些特点？来看专家是怎么说的~

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

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1、供地结构发生变化：今年广州商品住宅用地计划供应547公顷，低于过去三年土地供应计划每年600多公顷的供地规模，有可能是基于目前商品住宅市场出现调整、库存量有所增加所做的供给侧变化；而商服用地计划供应383公顷，高于过去两年250-270公顷左右的供应规模，可以看出政府保障重点产业用地的思路，今年会继续加大对新经济的支持力度，引入更多总部企业。

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2、区域热点发生转换：北部的白云、花都和从化，今年的供地宗数达到110宗，超过了东部黄埔、增城的80宗，也超过了南部番禺、南沙的74宗，可以看到接下来北部会是广州新的开发热点，特别是供地72宗的白云，会越来越多地吸引大家关注。

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3、旧改用地上市加快，租赁住房保持供应：城市更新用地未来在土地市场的占比会越来越大，配合此前发布的租赁住房建设补贴政策，利用集体建设用地建设租赁住房试点将会成为今年实施租购并举的新亮点。

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4、坚持“稳地价、稳预期”：今年土地出让依然会实施限地价、竞配建、竞自持等多元化的土拍政策，维持土地市场的平稳，从土地供应源头稳定市场房价预期。

附各区地块供应情况：

01越秀

寸土寸金的越秀区，今年仅有一宗宅地出让，该地块已于3月10日被广州城投以底价夺得，成交楼面价价64576元/㎡，刷新了广州土拍地价纪录。

02天河

共供地14宗，包括3宗居住用地和11宗商业用地。

住宅用地方面，天河区广氮AT0607113地块，曾于2019年10月24日终止出让，在2020年1月再次入市。其余宅地分别位于奥体新城、奥体公园等地区域。

03荔湾

荔湾区今年计划供地27宗，包括9宗居住用地，1宗居民生活用地，8宗商服用地，9宗工业用地。

除了涉及旧改的大坦沙几条村和茶滘城中村的用地，住宅用地和商服用地中出现最多的是白鹅潭中心商务区。

04海珠

海珠区今年计划供应的2宗地块，一宗是位于金辉路39号的住宅用地，一宗是位于琶洲西区的AH040124商业地块。

05黄埔

黄埔区今年计划供地48宗，包括12宗居住用地，19宗商业用地，17宗工业用地。其中居住用地大部分为旧村改造地块。

06白云

供地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地。

居住用地主要位于田心村、沙亭岗村、石门街等；商服用地主要在方华公路两侧、黄边村、登塘村、新村村等。工业用地多在江高镇与太和镇。村庄建设用地则分别在朝阳村、石龙村与五龙岗村。

07番禺

供地42宗，包括8宗居住用地，5宗租赁住房用地，5宗租赁住房用地与9宗工业用地。

其中5宗租赁住房用地均位于番禺屏山一村。宅地方面，番禺汉溪长隆、钟村街、南站核心区等优质地段均有宅地释放。

08南沙

供地32宗，包括15宗居住用地，8宗商业用地，9宗工业用地。

在粤港深度合作区起步区、庆盛枢纽地块、黄阁、万顷沙、南沙湾、横沥岛尖等板块均有宅地释放。

09增城

供地32宗，包括13宗居住用地，2宗商业用地，17宗工业用地。

其中居住用地大多分布在荔湖街、永宁街、荔城街、朱村街凤岗村、石滩镇等板块。

010花都

供地30宗，包括9宗居住用地，2宗商业用地，19宗工业用地。

值得一提的是大热的万达城西侧有一宗地块出让，是广州北站综合交通枢纽开发建设项目。

011从化

供地8宗，包括3宗居住用地，2宗商业用地，3宗工业用地。

3宗居住用地分别位于城郊街、太平镇、鳌头镇。原鳌头物流园片区地块作为居住用地出让，面积8.6万平方米。

012其余地块

文章来源：克而瑞广州区域

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